Segons el darrer rànquing publicat pel portal Pisos.com, Formentera encapçala novament la llista de localitats amb l’habitatge més car de tot l’Estat espanyol, amb un preu mitjà que supera els 9.600 euros per metre quadrat.
Formentera
El portaveu i director d’estudis de Pisos.com, Ferran Font, ha explicat que aquests preus tan elevats responen a diversos factors, com la limitació geogràfica de l’illa, la escassetat de sòl i de nova construcció, la manca d’edificis plurifamiliars de grans dimensions i una alta demanda tant nacional com internacional.
Tot i liderar el rànquing, Font ha destacat que Formentera és una de les localitats on menys han pujat els preus des del 2021, ja que es partia d’un nivell molt alt. En canvi, altres mercats “similars” com Marbella o Andratx han registrat increments de fins al 80%.
Accés
Pel que fa a l’accés a l’habitatge per part dels residents, Font ha subratllat que la baixa capacitat de l’illa per generar nova oferta fa que molts formenterers no puguin assumir els preus actuals. Ha recordat que a Espanya falten uns 700.000 habitatges i que, en els pròxims anys, se’n necessitaran uns 250.000 més cada any.
Administracions
En aquest sentit, ha valorat que és una responsabilitat de les administracions públiques incrementar el parc d’habitatge protegit, i no una tasca que hagi de recaure sobre els propietaris. Actualment, ha exposat Ferran Font, a Espanya només un 2% del parc d’habitatge és públic o protegit, mentre que a França i Holanda aquesta xifra arriba al 20%, i a Viena, al 50%.
Davant l’ús especulatiu de l’habitatge, Font ha reclamat estudis sobre quants habitatges buits hi ha, quants estan en mans de grans tenidors i quants es destinen a ús turístic.
Demanda internacional
Un altre factor clau que explica l’augment de preus, tal com ha traslladat l’entrevistat d’avui, és la forta demanda internacional, impulsada per compradors amb major poder adquisitiu procedents d’altres països. Font ha assenyalat, però, que caldria analitzar si seria legal limitar la compra d’immobles segons l’origen dels compradors.
Joves
Segons les dades de Pisos.com, els joves són els més perjudicats: el 70% no s’emancipa fins passats els 30 anys, i quan ho fan, la majoria comparteix habitatge.
Compra
Tot i això, Font ha indicat que la compra d’habitatges ha augmentat, especialment la internacional, que ja representa prop del 15% del total. Entre els motius, ha citat els baixos tipus d’interès, l’estalvi acumulat per les generacions més grans, que veuen la propietat com una inversió segura, i la dificultat d’accedir al mercat de lloguer, on els preus han pujat menys que els de compra.
Podeu escoltar l’entrevista sencera a continuació:
