La recent derogació del reial decret llei que permetia prorrogar contractes de lloguer ha obert un escenari d’incertesa jurídica que pot acabar afectant milers d’inquilins. Així ho ha explicat l’advocada Maite Ferrer en el seu comentari d’actualitat, on ha analitzat les conseqüències d’aquesta decisió i el “desgavell” legal que pot generar.
Mesures per la guerra a l’Iran
Segons Ferrer, el decret —aprovat el 21 de març en el marc de les mesures urgents per pal·liar els efectes econòmics derivats del conflicte a l’Iran— introduïa una pròrroga extraordinària per als contractes de lloguer habitual que finalitzaven abans del 31 de desembre de 2027. Aquesta pròrroga permetia allargar-los per períodes anuals fins a un màxim de tres anys, sempre que el propietari no hagués comunicat prèviament la necessitat de recuperar l’habitatge.
Convalidació al Congrés
La col·laboradora ha recordat que aquest tipus de normes tenen caràcter excepcional i han de ser convalidades pel Congrés, i que també incloïen altres mesures com la limitació de la pujada del preu del lloguer al 2 %. No obstant això, el passat 30 d’abril es va publicar al BOE la resolució que en confirma la derogació, deixant sense efecte una regulació que només ha estat vigent durant cinc setmanes.
Curta vigència
Ferrer adverteix que aquesta curta vigència ha generat un “embolic legal important”, especialment en aquells casos en què els inquilins ja havien actuat. “Hi ha situacions en què l’inquilí ha estat diligent i ha notificat al propietari la voluntat d’acollir-se a la pròrroga. Si el propietari ha acceptat expressament dins aquest període, en principi hi hauria acord. Però en els casos en què no hi ha resposta clara, la situació queda en l’aire”, ha explicat.
Aquesta inseguretat afecta potencialment un volum elevat de contractes. Ferrer apunta que només a les Illes Balears podria haver-hi prop d’un milió de contractes implicats, molts dels quals podrien acabar judicialitzats davant la falta de claredat normativa.
Contractes
L’advocada també ha aprofitat per recordar alguns aspectes clau del règim general dels lloguers. En el cas de propietaris particulars, els contractes tenen una durada mínima de cinc anys, tot i que sovint es formalitzen contractes de durada inferior —com els d’11 mesos— que poden generar confusió. “En aquest cas predomina la llei”, ha assenyalat.
Lloguer
Des d’una perspectiva més àmplia, Ferrer ha estat crítica amb la manera com s’ha gestionat aquesta mesura. Considera que no s’haurien de fer “experiments legislatius” en un àmbit tan sensible com l’habitatge. “El problema del lloguer és estructural i urgent, i no necessita excuses conjunturals com un conflicte internacional per justificar canvis normatius”, ha afirmat.
Petits propietaris
A més, ha posat el focus en l’impacte que aquestes decisions tenen sobre els propietaris, especialment en territoris com Formentera, on predomina el petit propietari. “Són veïns nostres, no grans tenidors. Traslladar-los constantment el pes de les mesures pot generar desequilibris”, ha advertit.
Podeu escoltar l’espai sencer a continuació:
