El portaveu del Sindicat de Llogaters de les Illes Balears, Òscar Martínez, considera que els nous decrets d’habitatge obren un canvi en el debat sobre l’accés a l’habitatge, en plantejar mesures com la congelació dels lloguers, la pròrroga extraordinària dels contractes o la regulació dels lloguers de temporada. Martínez ha valorat positivament que aquestes mesures s’hagin posat sobre la taula, tot i que ha advertit que encara cal conèixer «la lletra petita» d’algunes de les disposicions.
Idea d’oferta i demanda
Martínez ha destacat que, al seu parer, una de les principals aportacions dels nous decrets és que han permès trencar amb la idea que la crisi de l’habitatge es deu únicament a un problema d’oferta i demanda, o a la manca de construcció i d’habitatges disponibles. Segons el portaveu del Sindicat de Llogaters, el debat actual permet posar el focus en altres factors que expliquen les dificultats d’accés a l’habitatge i defensa que, especialment a les Illes Balears, el problema té també un component especulatiu i està «molt lligat» a la indústria turística.
Iniciativa d’Artà
En el cas de Formentera, on, segons l’Observatori d’habitatge, un de cada quatre habitatges del parc es destina a lloguer turístic, sense comptabilitzar les segones residències, Martínez ha considerat interessant la iniciativa d’Artà d’analitzar la situació del seu nucli urbà i estudiar mesures per limitar l’oferta turística, i ha defensat que aquesta actuació «ha de servir d’exemple» a altres municipis de les Illes.
Defensa la regulació del lloguer de temporada
Davant l’argument dels sectors contraris a les noves mesures que els propietaris podrien retirar habitatges del mercat de lloguer, Martínez ha considerat que aquesta possibilitat funciona més com una «amenaça» que com una opció real, ja que, segons ha argumentat, els propietaris que viuen de les rendes deixarien de percebre aquests ingressos.
Contractes temporals o turístics
El portaveu del Sindicat de Llogaters ha denunciat, a més, que alguns propietaris haurien recorregut als contractes temporals o turístics per evitar oferir habitatges per a residència habitual. Per això, ha valorat que els nous decrets també incorporin la regulació d’aquest tipus de lloguers.
Zones tensionades
Martínez també ha defensat l’efectivitat de les zones tensionades, tot i que ha admès que considera necessari millorar-les i complementar-les amb altres mesures. Segons el seu punt de vista, es tracta d’una eina que pot ser beneficiosa especialment per a la població resident.
«Veure si realment hi ha voluntat d’aplicar les mesures»
Més enllà de les mesures concretes, Martínez ha posat el focus en la seva aplicació. «Més que cercar noves mesures és veure si realment hi ha voluntat d’aplicar-les», ha afirmat, i ha recordat que, segons el sindicat, hi ha mesures que ja estan aprovades però que no s’estan aplicant. Per això, reclama també mecanismes de control que permetin comprovar que les disposicions es compleixen.
Resposta social
Pel que fa a la resposta social que ha envoltat el debat sobre l’habitatge, Martínez ha atribuït una part de l’impuls de les noves mesures a la mobilització ciutadana. El portaveu ha defensat que les solucions no poden arribar únicament «de dalt cap a baix», sinó que, segons el seu plantejament, han de sortir també «del carrer» i arribar posteriorment a les institucions.
Els propietaris, «part de la solució»
Sobre les reticències dels propietaris davant les mesures de protecció dels llogaters, Martínez ha defensat que els propietaris no han de ser considerats «els nostres enemics», sinó que «han de formar part de la solució». Al seu parer, els propietaris han d’assumir una responsabilitat social perquè l’habitatge, ha argumentat, no és únicament un bé especulatiu, sinó que afecta els projectes vitals i la configuració dels municipis.
Mercat «desconnectat de la realitat econòmica de les famílies»
Martínez també ha qüestionat els preus actuals del mercat de lloguer i ha considerat que el mercat immobiliari està «totalment desconnectat» de la realitat econòmica de les famílies. En aquest sentit, ha posat com a exemple la diferència entre habitatges que es podrien llogar per 500 euros i preus que arriben als 2.000 euros.
Incentius fiscals
Quant als incentius fiscals per als propietaris que abaixin els preus, el portaveu ha reconegut que no són mesures que el sindicat comparteixi perquè, segons ha explicat, impliquen utilitzar diners públics per mantenir un negoci. Tot i això, ha afegit que, si es consideren necessaris per facilitar un canvi de sistema, «endavant».
Polítics «a l’alçada»
Finalment, davant la incertesa sobre la tramitació de les mesures, Martínez ha reclamat als responsables polítics que estiguin «a l’alçada» de la mobilització ciutadana. Segons ha conclòs, «el poble ha parlat molt clar» i ara espera que les institucions responguin a aquestes demandes.
Decrets del Govern d’Espanya
El paquet aprovat pel Govern espanyol inclou, entre altres mesures, la suspensió fins a finals de 2030 dels desnonaments de persones vulnerables sense alternativa residencial, així com una pròrroga extraordinària de fins a dos anys dels contractes de lloguer que finalitzin abans de finals de 2028. També estableix noves limitacions a les pujades de les rendes, amb un topall del 2% en determinats casos.
Lloguers de temporada, incentius fiscals i deduccions
Els decrets també incorporen la regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions, amb l’objectiu d’evitar que aquestes modalitats s’utilitzin per esquivar les limitacions del lloguer residencial, i mesures per limitar temporalment determinades compres d’habitatges per part de fons d’inversió. El paquet inclou, a més, incentius fiscals per als propietaris que abaixin els preus, deduccions per als llogaters i mesures relacionades amb l’habitatge assequible.
Renovació automàtica de contractes
Un dels dos textos planteja, a més, un nou sistema de renovació automàtica dels contractes de lloguer, una de les mesures que ha generat més debat durant la negociació del paquet.
Tràmit parlamentari
Totes aquestes mesures, però, encara han de superar el tràmit parlamentari. El Congrés dels Diputats té previst votar demà divendres 2 d’octubre la convalidació dels dos reials decrets llei, en una votació per a la qual el Govern encara necessita reunir els suports suficients.
Podeu escoltar l’entrevista sencera a continuació:
